Descrição
Excelente Sítio de 10,55 Alqueires com Frente para o Asfalto em Ouro Fino, MG
Sítio de 10,55 Alqueires com Frente para o Asfalto em Ouro Fino, MG
Valor: R$ 3.200.000,00
Área Total: 25,53 hectares (10,55 alqueires)
Localização: Bairro dos Peitudos, Ouro Fino - MG (Frente para o asfalto, a apenas 10 km da cidade)
Oportunidade Única para Investimento Agropecuário
Apresentamos uma excelente oportunidade de investimento no Sul de Minas Gerais. Este magnífico sítio, localizado no pitoresco Bairro dos Peitudos em Ouro Fino, oferece a combinação perfeita entre localização estratégica, topografia privilegiada e abundância de recursos hídricos. Com frente direta para a rodovia asfaltada e a apenas 10 quilômetros do centro urbano, a propriedade garante logística impecável para o escoamento de produção e fácil acesso em qualquer época do ano.
Topografia e Aproveitamento do Solo
A propriedade conta com um relevo plano a levemente ondulado (leve caída), proporcionando um excelente índice de mecanização e aproveitamento do solo. Dos 25,53 hectares totais, aproximadamente 70% (cerca de 17,87 hectares) são classificados como área agricultável, ideais para lavouras. Os 30% restantes são compostos de forma harmoniosa por Área de Preservação Permanente (APP) e Reserva Legal, garantindo a conformidade ambiental do imóvel.
Riqueza Hídrica Incomparável
Um dos grandes diferenciais desta propriedade é a sua extraordinária disponibilidade de água. O sítio faz divisa direta com o imponente Rio Mogi Guaçu, além de ser abastecido por nascentes (minas) próprias e contar com um pequeno tanque. Essa abundância hídrica viabiliza a implementação de diversos sistemas de irrigação e atende com folga às demandas de qualquer projeto agropecuário.
Vocação Agrícola e Potencial Produtivo
Atualmente, a área encontra-se formada em pastagem, pronta para o manejo pecuário. No entanto, graças à sua altitude média de 850 metros e à qualidade de suas terras, o sítio apresenta um enorme potencial para a agricultura de precisão. A área é altamente recomendada para o cultivo de grãos, como milho e soja, além de ser excelente para o desenvolvimento de projetos de hortaliças em geral e outras culturas de alto valor agregado.
Infraestrutura e Documentação
O imóvel é comercializado como terra nua, não possuindo benfeitorias construídas, o que oferece uma tela em branco para que o novo proprietário desenvolva a infraestrutura exata que o seu projeto demandar, sem custos adicionais com demolições ou reformas de estruturas antigas. A documentação encontra-se rigorosamente em ordem, pronta para transferência imediata e segura.
Destaques da Propriedade:
•Frente para o asfalto (logística perfeita).
•Apenas 10 km da cidade de Ouro Fino.
•Banhado pelo Rio Mogi Guaçu e nascentes próprias.
•70% de área agricultável com topografia plana/leve caída.
•Altitude de 850 metros.
•Documentação 100% regularizada.
Não perca a chance de adquirir uma terra produtiva, bem localizada e rica em água. Entre em contato conosco para agendar uma visita e conhecer de perto todo o potencial desta propriedade excepcional!
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