Excelente oportunidade de investimento no interior de São Paulo. Localizado no município de Anhembi, este sítio oferece localização estratégica e pastagem formada, ideal para quem busca um imóvel com grande potencial produtivo e valorização.

Características Principais da Propriedade

Com uma área total de 39,86 alqueires, a propriedade destaca-se pela sua versatilidade. O solo composto por areia preta e uma parte em taguá têm aptidão para diversas atividades, incluindo pecuária, agricultura, fruticultura e silvicultura. Atualmente, a área está sendo utilizada como pasto, demonstrando sua viabilidade para a pecuária.

A topografia do terreno é levemente ondulada, com um declive suave em direção a um ribeirão perene que corta a propriedade, proporcionando um escoamento natural de águas. A altitude média de 500 metros confere um clima ameno e favorável ao desenvolvimento agrícola e pecuário.

Aproveitamento da Área

A propriedade é dividida de forma estratégica para maximizar sua produtividade, respeitando as normas ambientais:

•27,5 alqueires atualmente em pasto e com potencial de mecanização: Ideais para plantio de grãos, pastagens intensivas ou fruticultura.

•9 alqueires de preservação ambiental: Áreas destinadas à conservação das matas ciliares e proteção das fontes de água, garantindo a sustentabilidade do imóvel.

•3,82 alqueires em pasto e que fazem margem com as reservas.

Abundância Hídrica

Um dos grandes diferenciais deste sítio é o seu recurso hídrico farto e perene. O imóvel conta com um ribeirão que o corta, além de 4 nascentes espalhadas pela propriedade. Essa disponibilidade de água é um fator determinante para o sucesso de qualquer empreendimento agrícola ou pecuário, assegurando potencial de irrigação durante todo o ano.

Infraestrutura e Benfeitorias

A propriedade é vendida com uma infraestrutura simples e necessitando de reformas que incluem:

• Casa sede

• Casa para funcionário

• Curral

• Paiol

• Energia elétrica trifásica

Localização Estratégica

A localização do sítio é um ponto forte para quem busca estar próximo a polos regionais importantes, mantendo o silêncio e a tranquilidade do campo:

• A apenas 12 km da cidade de Anhembi.

• 77 km de Piracicaba, um dos maiores polos de agricultura e negócios do interior paulista.

• 100 km de Limeira, facilitando o acesso a serviços, comércio e logística.

Documentação e Valorização

A propriedade possui documentação 100% regularizada e em ordem, garantindo segurança jurídica total para o comprador. Não há pendências ou entraves burocráticos.

Valor do Investimento: R$ 160.000,00 por alqueire.

Não perca a chance de adquirir um imóvel rural completo, produtivo e com excelente potencial de valorização. Entre em contato conosco para agendar uma visita e conhecer esta oportunidade única em Anhembi/SP.