Apresentamos uma excelente oportunidade de investimento no interior de São Paulo. Trata-se de uma propriedade rural com 159,46 hectares (65,89 alqueires paulistas), estrategicamente localizada na cidade de Piracicaba, SP. Com perfil voltado para a produtividade e geração de renda, a fazenda destaca-se pela sua logística privilegiada, topografia favorável e contratos de arrendamento ativos, sendo o negócio ideal para investidores e produtores rurais.

Localização e Logística Privilegiada

A propriedade conta com uma localização de fácil acesso, fator fundamental para o escoamento da produção e para a valorização da terra. A fazenda está situada a apenas 3,3 km da Rodovia Samuel de Castro Neves (SP-147), garantindo uma excelente conectividade com a malha rodoviária do estado e rápido acesso aos principais polos agroindustriais e usinas da região de Piracicaba.

Topografia, Solo e Hidrografia

A fazenda apresenta uma topografia excelente, com relevo plano e de leve caída, apresentando inclinação natural em direção ao córrego, o que facilita o manejo, a mecanização agrícola e o escoamento das águas pluviais. A altitude média da propriedade é de 570 metros.

O solo possui um perfil arenoso, adequado para diversas culturas e pastagens, desde que manejado com as técnicas agronômicas corretas. No quesito recursos hídricos, a propriedade é muito bem servida, contando com água de córrego em suas divisas ou interior, garantindo o abastecimento natural para a fauna, flora e necessidades do campo. Vale ressaltar que a propriedade não possui benfeitorias construídas, o que permite ao novo proprietário planejar e desenvolver a infraestrutura exatamente de acordo com as suas necessidades.

Aproveitamento da Área e Rentabilidade

Um dos grandes diferenciais desta propriedade é a sua geração de renda imediata, com áreas já arrendadas e produzindo. A distribuição da área total de 65,89 alqueires está dividida da seguinte forma:

Plantio de Cana-de-Açúcar: 21,53 alqueires arrendados: Renda de 42,44 toneladas/alqueire/ano-safra. Início em 2025 e vigência até 2029 (com prorrogação opcional para 2030).

Pastagem: 24,60 alqueires arrendados para pasto: Renda de R$ 2.000,00/mês. Vigência: 28/02/2025 a 27/02/2027.

Reserva Legal e APP: 19,76 alqueires em áreas de preservação permanente e reserva legal, garantindo a adequação ambiental.

Total da fazenda: 65,89 alqueires (Equivalente a 159,46 hectares)

Nota: A propriedade oferece múltiplas fontes de renda. O contrato de cana-de-açúcar proporciona segurança financeira a médio prazo com excelente taxa de retorno em toneladas de cana por alqueire, enquanto o arrendamento de pasto gera renda mensal fixa de R$ 2.000,00 até fevereiro de 2027.

Documentação e Condições de Negócio

A propriedade encontra-se com a documentação rigorosamente em ordem, pronta para transferência imediata, transmitindo total segurança jurídica para o comprador.

• Valor por Alqueire: R$ 130.000,00

• Valor Total: R$ 8.565.700,00

Esta é a oportunidade perfeita para quem busca investir em terras na próspera região de Piracicaba, adquirindo um ativo real com valorização constante e rendimentos já estabelecidos.

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