Bem-vindo ao Sítio em Mogi Mirim, uma propriedade rural de excelência localizada em Mogi Mirim, São Paulo. Com 4,40 alqueires (10,65 hectares) de extensão e uma infraestrutura completa pronta para funcionar, este sítio representa a oportunidade ideal para investidores e produtores rurais que buscam qualidade, logística estratégica e diversificação de receitas. Posicionado a apenas 1,7 quilômetro da rodovia e a 13,7 quilômetros de Mogi Mirim, a propriedade oferece acesso rápido, fácil escoamento de produção e proximidade com infraestrutura urbana. Descubra por que este sítio é mais do que um imóvel rural: é um investimento inteligente.

Descrição Detalhada Completa

Localização Estratégica e Logística Impecável

O sítio está estrategicamente localizado em Mogi Mirim, uma das regiões mais dinâmicas do interior de São Paulo. A propriedade beneficia-se de uma logística excepcional: está a apenas 1,7 quilômetro da rodovia principal, garantindo acesso rápido em apenas 3 minutos, e a apenas 13,7 quilômetros do centro de Mogi Mirim. Essa proximidade com a infraestrutura rodoviária é fundamental para quem busca escoar produção com eficiência, segurança e rapidez.

Dimensões e Características Técnicas

A propriedade possui uma área total de 4,40 alqueires, equivalente a 10,65 hectares, com uma topografia extremamente favorável para diversas culturas e atividades pecuárias. A delimitação é clara e totalmente georreferenciada, garantindo segurança jurídica total para o investidor. Cada detalhe da propriedade foi cuidadosamente mapeado e documentado, oferecendo transparência e confiança na transação.

Distribuição Inteligente de Áreas

O sítio apresenta uma distribuição estratégica de suas áreas, maximizando a produtividade e a diversificação de receitas:

Pastagem Formada (~4,00 hectares): Área dedicada à pecuária de qualidade, com pastagem bem estabelecida e um curral de manejo estruturado para gado. Ideal para criação de bovinos de corte ou leite.

Plantio de Abacate (2,12 hectares): A propriedade conta com um plantio produtivo de abacate já em plena produção, gerando receita contínua. Uma cultura de alto valor agregado e demanda crescente no mercado.

Piscicultura (0,47 hectares): Tanques de piscicultura ativos e totalmente operacionais, abastecidos por recursos hídricos abundantes. Uma excelente fonte de diversificação de receita com baixo investimento adicional.

Suinocultura: Chiqueiros prontos para uso, permitindo início imediato de atividades de criação de suínos.

Preservação Ambiental (2,43 hectares): Áreas de Reserva Legal e Área de Preservação Permanente totalmente preservadas, garantindo conformidade ambiental total e sustentabilidade de longo prazo.

Outras Áreas (2,98 hectares): Espaços adicionais para expansão, armazenamento ou futuras melhorias.

Infraestrutura Residencial e Produtiva Completa

Uma das maiores vantagens do sítio é a sua infraestrutura pronta para funcionar. A propriedade oferece:

Residências: Uma casa sede confortável para a família proprietária, mais 2 casas de apoio para funcionários, garantindo conforto e funcionalidade.

Estruturas Produtivas: Curral de manejo estruturado para gado, chiqueiros prontos para suinocultura, e tanques de piscicultura operacionais. Tudo isso significa que você não precisa investir em construção ou adequação: a propriedade está pronta para começar a gerar retorno desde o primeiro dia.

Recursos Hídricos: Abundância de água para abastecimento dos tanques de piscicultura e demais necessidades da propriedade.

Sustentabilidade e Conformidade Ambiental

O sítio está totalmente em conformidade com a legislação ambiental brasileira. As áreas de Reserva Legal e Área de Preservação Permanente (APP) são preservadas e protegidas, garantindo sustentabilidade de longo prazo e evitando problemas legais futuros. Essa conformidade ambiental é um diferencial importante para investidores conscientes e para futuras transações.

Oportunidade de Investimento

Este é mais do que um imóvel rural: é uma oportunidade de investimento completa. O sítio oferece:

•Produção Ativa: Receitas imediatas do abacate, piscicultura e pecuária.

•Infraestrutura Pronta: Sem necessidade de investimentos adicionais em construção.

•Diversificação: Múltiplas fontes de receita reduzem riscos.

•Localização Estratégica: Logística excelente para escoamento de produção.

•Sustentabilidade: Conformidade ambiental total e preservação de recursos naturais.

•Qualidade de Vida: Para quem deseja viver no campo com conforto e infraestrutura.

Valor de Investimento

R$ 4.000.000,00

Uma propriedade de alto padrão com infraestrutura completa, produção ativa e localização estratégica. Um investimento que começa a gerar retorno desde o primeiro dia.