Apresentamos uma excelente oportunidade de investimento em propriedade rural localizada em Itapira, São Paulo. Com uma área total de 37,07 hectares (equivalente a 15,3 alqueires), este sítio é uma opção estratégica e acessível para pecuaristas interessados em atividades de cria, recria ou engorda de gado de corte, especialmente para quem busca uma propriedade de tamanho mais compacto e gerenciável.

A propriedade está integralmente formada em pastagem, garantindo aproveitamento imediato da área para atividades pecuárias sem necessidade de investimentos adicionais em formação de pasto. A topografia é caracterizada por terreno caído e ondulado, proporcionando boa drenagem natural e variação de relevo que favorece o manejo eficiente do rebanho. Um diferencial importante é a presença de água corrente proveniente de minas, fundamental para a sustentabilidade das operações pecuárias, assegurando disponibilidade hídrica permanente durante todo o ano.

A localização é estratégica, situando-se a apenas 3 quilômetros do asfalto, o que facilita significativamente o acesso à propriedade e a comercialização do gado. O sítio faz frente com estrada municipal, garantindo acesso permanente e adequado para circulação de veículos e transporte de animais. As cercas de divisa encontram-se em excelente estado de conservação, construídas com mourões de eucalipto tratado e 5 fios de arame liso, representando investimento prévio em infraestrutura de contenção de qualidade.

A propriedade não possui benfeitorias edificadas, oferecendo flexibilidade total para o novo proprietário estruturar as instalações conforme suas necessidades específicas e modelo de negócio. Esta característica permite otimização de custos e personalização completa do projeto produtivo.

Características Principais:

• Área total: 37,07 hectares (15,3 alqueires)
• Localização: Itapira, SP
• Topografia: Caída e ondulada
• Cobertura: 100% em pastagem formada
• Recursos hídricos: Água corrente de minas
• Acesso: 3 km do asfalto, frente com estrada municipal
• Infraestrutura: Cercas em excelente estado (eucalipto tratado + 5 fios de arame)
• Benfeitorias: Nenhuma
• Aptidão: Pecuária de corte (cria, recria, engorda)
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Valor do Investimento: R$ 1.600.000,00

Por que investir nesta propriedade? Esta é uma oportunidade ideal para pecuaristas que buscam uma propriedade de porte médio com excelente relação custo-benefício. A combinação de área adequada, pastagem já formada, topografia favorável, disponibilidade de água permanente e infraestrutura de cercas em bom estado reduz significativamente os custos iniciais de implantação. O tamanho compacto facilita o manejo e permite operações mais ágeis, sendo perfeita para quem deseja começar ou expandir suas operações pecuárias com investimento controlado e retorno potencial acelerado.